71岁的黄某是深圳市福田区原住民，在上个世纪就盖起了自建楼，坐拥千万身家，后来他还办了香港户籍，儿子也定居国外生活。本有着衣食无忧生活的黄某，有一天把转让房屋得来的2100万元拿去做生意，没想到赔得一塌糊涂，还欠下一屁股的债。为了还债他玩起了“空头套白狼”的戏码，将自己已经卖掉的房子重复抵押或出租，共计诈骗769.2万元。近日，深圳市人民检察院以合同诈骗罪对黄某提起公诉，法院以合同诈骗罪判处黄某12年有期徒刑，并处罚金30万元，对其财产依法追缴，退赔给被害人。

做生意亏了，玩起一房多“租”

黄某是老深圳人，有一栋自建楼。深圳人都知道，在福田区有自建楼，那可是坐拥千万身家。2013年12月底，黄某以2100万元的价格将房屋转让给陈先生，然后用这笔钱做生意，没想到全亏掉了，还欠了很多债。

在黄某四处寻钱还债时，有人教给他一套空手套白狼的“金融技巧”，自此他开始了职业诈骗的人生。2015年6月，黄某和文先生签订了一份150万元的借款合同，以早已卖掉的房屋为担保。合同约定，黄某每个月向文先生支付本金及利息6万元，5年还清。过了大半年，黄某共支付文先生66万元后，就失去联系了。

在与文先生签订合同的同时，黄某又和祖先生签订这栋房屋的5年租赁承包协议。祖先生支付了150万元后，黄某说之前的租赁合同还没有到期，每个月先退给他6万元租金收益，等合同到期后再来经营，祖先生欣然同意，当起了坐收租金的“二房东”。此后大半年里，黄某陆续转给祖先生62万元的“租金收益”，之后就失联了。

尝到“套路”甜头的黄某一发不可收拾，如法炮制，又与宋先生、刘先生、郑先生、甘先生、黎先生、吴先生签订合同，或者是租赁承包，或者是大额借款，先收对方一大笔钱，然后再每月给回一笔小钱，过上一段时间就停止支付，玩起失踪。后来，他干脆跑到国外儿子家去了。等到被害人如梦初醒，去查房子时，才发现那栋楼早已不姓黄了。

因合同诈骗罪一审获刑12年

房屋重复出售出租抵押的纠纷并不鲜见，可为什么有这么多人“中招”呢？这些被害人中有的在签合同时，专门找了律师作见证；有的还跑去街道办事处核实过，房屋的所有人确实是黄某。

原来不动产登记是最准确的物权证明，但我国的农民自建房不允许上市流转，有的还涉及违建，根本就办不了登记。所以黄某向陈先生转让房屋后，只要不向村委申报，村委或街道就不了解房屋易手的情况，从原始登记来看，房屋所有人仍是黄某。黄某正是利用这个管理漏洞，屡屡行骗得手。至于房子里有租客也很正常，他签合同时特意叮嘱这些受害人不要打扰租客，免得影响包租。

2017年3月，黄某回国，受害人将其送到派出所。同年7月，案件移送深圳市人民检察院审查起诉。办案的彭检察官表示，“黄某隐瞒房屋已经转让的事实，在不具备实际履约能力的情况下，与多人分别签订租赁合同，将涉案房产重复租赁，重复收取巨额租金；同时又以涉案房产或涉案房产的租金收益为担保，向两人借贷巨款，后停止支付款项，并失去联系。其诈骗故意明显，诈骗数额巨大，造成被害人实际损失共计769.2万元，其行为已经构成合同诈骗罪。”

近日，黄某因合同诈骗罪被判入狱12年。如今的他已经两鬓斑白，却要在铁窗度日，可谓晚景凄惨。据黄某交代，社会上专门有一些人在玩这种“套路”。

彭检察官提醒市民涉及小产权房的买卖、租赁、抵押一定要提高警惕，“小产权房交易中，最容易出现一房多卖多租多抵的情况。表面上看，房子还在原业主名下，靠这个掩护，他今天抵押给甲，明天又租赁给乙，而房屋可能实际上早已经转让给了丙。真正的抵押，必须在房屋登记机构办理抵押登记，当事人私下签订的抵押合同没有任何法律效力。缺乏法律常识而又被高额利息收益所吸引，这是上当受骗的重要原因。”